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      [市场行情]为什么春节后的上虞房地产市场如此火热 [复制链接]

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      离线斯文
       

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      只看楼主 倒序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2019-03-15 11:49:02

      (一)火热

      最近上虞的房地产市场很热,周边很多公务员、银行、教师朋友都开始买新房,问问他们家里具体情况,根本就不是拆迁户,那他们哪来的钱呢?

      网上总是有人说,房子以后肯定是越来越多的,住都住不完,这是一句真话,也是一句没有道理的话。

      房和房是不一样的。

      (二)板块

      整个上虞,呈现出明显的新城区、主城区、老城区、乡下的版块概念,这里的新城区包括:前江社区、高铁新城、E游小镇即滨江新城、曹娥江西岸从三环到四环之间的版块等等。

      主城区包括:舜江东路以北,三环路以南,中间夹着的整个城北版块。

      老城区包括:舜江东路以南,龙山以西,一直往南,龙山和曹娥江两边往中间夹,一直到老一百、多宝讲寺,老一百为止,形成一个倒三角漏斗状版块。

      乡下:城南版块、梁湖街道、小越街道、崧厦等等,基本属于乡下。东关街道还有点希望,高铁站建成后有望融入新城区,但目前还是乡下。有的同学不服,都叫街道了,为什么还是乡下?

      我们说,乡下不乡下不是看名字的,没有城市界面和城市配套,无论干点什么都必须开车赶到城北去的,都叫乡下。

      房子和房子不一样的第一个意思是,地段不一样。新城区和主城区,大家都想买、想住那里的房子。带学区、带购物中心、带好医院、带宽马路和停车位,“城市生活”。老城区人和乡下人嘴上硬得很:“堵车”“污染”“鸽子笼”“不如乡下别墅舒服”,但身体是很诚实的,基本表现就是一到双休就往城北赶,电影购物培训班洗脚搓麻约饭一条龙。

      (三)产品

      整个上虞的房地产产品市场,也是分化的。

      去掉别墅、排屋、超大平层豪宅类,去掉集体土地宅基地自建房、小产权房、商住楼、酒店式公寓、集体宿舍等等鸡头鸡脚类产权有问题“非住宅”以后,以正常住宅分类,简单来说可以区分为三种产品:

      高品质电梯房:包括保利大国璟、金昌樾府、城市之星、东方名都、尚城国际、水尚名都、宝华和天下家天下、石榴悦澜湾、绿城桂花园等等。

      低品质电梯房和双学区楼梯房:高丰家园、后村家园、新世纪花园、头甲公寓、二甲新苑、四甲新家园、恒利新村、西横河新村等等。

      老破楼梯房:又老又破遍布于老城区的老旧房产。

      房子和房子不一样的第二个意思是,产品不一样。住在老破楼梯房的,想换成二手低品质电梯房或者双学区楼梯房,住在二手低品质电梯房的,想买新房或高品质次新房!拔揖拖氚驳⒌,这一套就住到死了”对于说这种话的人,我们学习XJP新时代中国特色社会主义思想和秉承“撸起袖子加油干”的人是非常鄙夷的,“人没有梦想,和咸鱼有什么分别”!

      (四)维度

      地段、产品只是两个最简单的维度,其他还有产品类型维度:独栋别墅、排屋、洋房、小高层、高层,对应着容积率从0.5一直到2—3;

      还有物业管理维度:滨江、绿城物业3元一方,到普通物业1-2元一方,到社区集中管理5毛一方,到没有物业楼道自己扫;

      还有房地产商品牌维度:保利、石榴、金昌之类大国企和大品牌是第一方阵;亚厦、祥生、万固之类本地房企是第二方阵;还有其他连名字都叫不上来的小开发商。

      这张单子可以一直列下去。

      房子和房子之间是绝对绝对不一样的,有时候这种不一样比人和狗之间的不一样更严重。

      (五)换房

      所以,永远不存在住都住不完的房子,事实的真相是,好房子人们都去抢,都去买,都想住,烂房子吐血、跳楼、3折甩卖不掉,没人住的那种,永远属于后者。

      兜兜转转扯了那么多,那么又回到了开头的话题,为什么新房市场这么火爆?明明有钱的都是拆迁户,难道都是拆迁户在买保利、祥生、石榴、万固、亚厦、金昌这些最好的房子吗?事实不是这样的,而是:

      梯次换房。

      房子和房子是不一样的,事实的真相是,人们追求住得越来越好。而怎么才能达到这个要求呢,通过梯次换房。

      (六)怎么换

      第一级:拆迁户买老破楼梯房,老破楼梯房业主卖出。拆迁户拿着一万多一方的赔偿款,要解决家中好几户人口的居住问题,排除个别家庭条件特别好的,大部分买的还是老城区和开发区的二手楼梯房。这些房子面积大,周边生活便利,配套尚可,最关键的是得房率高,单价便宜,一般是6000—8000一方。拆迁款足够购买,无需贷款,拆迁户的痛点是“面积”,“能住得下”是最重要的。

      第二级:第二级买家就是第一级卖家,他们拿着钱,去买低品质电梯房和双学区楼梯房。

      第一级卖家或者说第二级买家的阶层特点是企业员工、高级蓝领、小老板。他们有改善的需求,但没有太多的积蓄,依靠卖掉自住房,再加上积蓄,再加上信用贷和按揭,堪堪买的起更上一层的住房产品,或改善居住的地段,或买一个好学区的房。

      第三级:第三级买家就是第二级卖家,也就是卖掉低品质电梯房或者双学区楼梯房的卖家,这个阶层在上虞这种五线县城的特点就是公务员、银行、教师,整体来说这三种职业是站在县城人口收入排行榜第一梯队的,排除特例,在县城只有这几个职业买的起1.5万—2万一方的高端楼盘。

      他们依靠多年积蓄,或者卖掉自助的低品质电梯房,或者卖掉自持的双学区楼梯老房,垫垫脚,依靠每个月高额的公积金对冲,只要付得出首付,就能买得起保利、祥生、石榴、万固、亚厦、金昌。

      (七)理性思考、独立观点

      这一阶层的特点是视觉动物,面向他们营销,关键的关键是售楼处门头一定要大,阔,豪奢,楼书要精美,案名取名高大上。毕竟,都是县城里有头有脸的人物,逼格一定要给足。

      以后,跟人聊天,不要再说房价被中介炒起来、被拆迁户炒起来、被ZF炒起来、被开发商雇人排队炒起来这么LOW的话。这个世界上好房子永远有,有钱人也多的是,是你买不起而已?匆患挛镆雌浔局,房地产市场的底层逻辑自然被破得干干净净。

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      jennychen 上虞币 +2 支持一下 04-03
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      只看该作者 沙发  发表于: 2019-03-15 12:01:02
      钢需要死在
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      只看该作者 板凳  发表于: 2019-03-15 12:11:14
      这是广告贴吗? ]iry'eljy  
      在线cym141675

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      只看该作者 地板  发表于: 2019-03-15 12:14:36
      乡巴佬写p文,看作者名字“撸一腿”就知道是啥玩意。
      离线左今西夏

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      只看该作者 4楼 发表于: 2019-03-15 12:34:43
      似乎有道理
      离线斯文

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      只看该作者 5楼 发表于: 2019-03-15 13:17:03
      回 3楼(cym141675) 的帖子
      cym141675:乡巴佬写p文,看作者名字“撸一腿”就知道是啥玩意。 (2019-03-15 12:14)  h`:B8+k  
      <'vtnz  
      啥玩意,我喜欢撸鸡腿吃,你有疑问?
      离线斯文

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      只看该作者 6楼 发表于: 2019-03-15 13:38:46
      回 4楼(左今西夏) 的帖子
      左今西夏:似乎有道理 (2019-03-15 12:34)  /[email protected]$TOF  
      oVeC@[U  
      你是明白人。!
      在线cym141675

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      只看该作者 7楼 发表于: 2019-03-15 13:55:39
      回 5楼(斯文) 的帖子
      斯文:啥玩意,我喜欢撸鸡腿吃,你有疑问? (2019-03-15 13:17)  ]c\d][R N  
      x0$#2019年65期今晚开什么 涟水县| 扶风县| 久治县| 偏关县| 无极县| 南木林县| 运城市| 凤山县| 阳原县| 津南区| 桐梓县| 平度市| 水富县| 开江县| 同德县| 利川市| 凤冈县| 峡江县| 吴川市| 扎赉特旗| 北海市| 阿城市| 霍州市| 大埔区| 呼玛县| 绵阳市| http://www.zio226.co 吴川市| 盐山县| 孟州市| 重庆市| 玛曲县| 绥宁县| 东乌珠穆沁旗| 安图县| 平定县| 乐亭县| 密云县| 涞水县| 醴陵市| 睢宁县| 民权县| 桦川县| 岐山县| 南郑县| 南乐县| 濮阳县| 宜章县| 南召县| 灯塔市| 新昌县| 莱芜市| 隆子县| 涞水县| 金川县| 肥东县| http://8645fis.tw 滦南县| 祁阳县| 章丘市| 高邑县| 枣强县| 浪卡子县| 云阳县| 武穴市| 三江| 平度市| 博白县| 德江县| 奉新县| 浙江省| 额敏县| 辽宁省| 赞皇县| 卫辉市| 沿河| 玉田县| 同德县| 内黄县| 安龙县| 嘉荫县| 五大连池市| 黄平县| 元氏县| 柳林县| 宜兴市| 松江区| 封丘县| 胶南市| 宣化县| 蛟河市| http://naw6675.tw 黄冈市| 定边县| 福安市| 水富县| 哈密市| 江源县| 文登市| 长葛市| 普兰店市| 肥乡县| 靖江市| 武乡县| 寿阳县| 渭源县| 鄱阳县| 怀宁县| 和硕县| 天祝| 鲜城| 许昌市| 朝阳区| 阿克| 特克斯县| 苏尼特右旗| 永春县| 普格县| 天台县| 巴中市| 来凤县| http://www.6875fzv.tw 广州市| 湖北省| 宁化县| 乌拉特中旗| 盐山县| 大悟县| 沙洋县| 盐边县| 油尖旺区| 巴东县| 仁布县| 临洮县| 烟台市| 武平县| 庆元县| 吴川市| 瑞安市| 乌审旗| 辉县市| 庆云县| 门源| 基隆市| 信阳市| 都江堰市| 长岛县| 湟中县| 新郑市| 紫阳县| 汪清县| http://www.rzvczp.com 缙云县| 灵璧县| 广安市| 永昌县| 靖宇县| 合阳县| 尉犁县| 靖安县| 龙州县| 建始县| 葫芦岛市| 西贡区| 宜都市| 江口县| 祁东县| 万宁市| 十堰市| 尼勒克县| 宜宾县| 鸡西市| 和政县| 抚顺市| 金堂县| 建水县| 铜鼓县| 洛宁县| 西峡县| 富裕县| http://1855xzg.tw 郓城县| 阳朔县| 海盐县| 彰武县| 阳朔县| 行唐县| 肃南| 广汉市| 吴旗县| 年辖:市辖区| 青川县| 信阳市| 潍坊市| 永丰县| 宣恩县| 鸡西市| 兴仁县|